مناقصه ساختمان با توجه به هزینه‌های بالایی که برای یک پروژه نیاز دارد، عمدتا توسط نهادهای دولتی و گاهی اوقات نهادهای خصوصی برگزار می‌شود. هدف از برگزاری مناقصات ساختمان، جلوگیری از فساد و ایجاد شفافیت بیشتر در تحویل کار به شرکت‌های عمرانی و ساختمانی است. در این دسته از مناقصه‌ها معمولا کارفرما از  پیمانکاران واجد شرایط دعوت به عمل می آورد و بر اساس آن بودجه و برنامه زمانی خاصی تعیین می‌گردد.

به عبارتی دیگر  برای انجام یک مناقصه ساختمانی در مرحله اول اعلامیه مناقصه در جراید و روزنامه‌ها منتشر شده و متقاضیان اسناد مناقصه را مطالعه کرده و پاکت‌های خود را ارائه می‌دهند. سپس برگزار کننده مناقصه، اقدام به بررسی شرکت کنندگان در این رقابت کرده و چند متقاضی را تایید می‌کند. با برگزاری یک مناقصه ساختمان، کارفرما درمی‌یابد که بازه قیمتی پیمانکاران مختلف در چه رنجی قرار دارد. در این صورت می‌تواند یک یا چند پیمانکار مناسب را با قیمت و شرایط همکاری مناسب انتخاب کند. اما این نوع از مناقصات به چند دسته تقسیم می‌شوند و چه الزاماتی دارند؟ در ادامه با مجله هزاره همراه شوید تا به این سوال پاسخ دهیم.

انواع مناقصه ساختمان

مناقصه ساختمان با توجه به ماهیت قرارداد، پیچیدگی ساخت و ساز و تخصص مورد نیاز و غیره طبقه بندی می‌شوند:

مناقصات باز

در مناقصه باز که به آن مناقصه آزاد هم گفته می‌شود، فرآیند مناقصه هم توسط دولت و هم بخش خصوصی انجام می‌گیرد. در این روش دولت یا کارفرما، آگهی مناقصه را در رسانه‌های مختلف اعلام کرده و جزئیات و اطلاعات مهم را در ارتباط با آن تشریح می‌‌کنند و به این ترتیب از پیمانکاران علاقمند به مناقصه دعوت به عمل می‌آورند. در این دسته از مناقصات، هزینه نقش بسیار مهمی در انتخاب پیمانکار دارد اما کارفرما هم متعهد به پذیرش کمترین پیشنهاد نخواهد بود.

مزایای مناقصات باز:

• به هر پیمانکاری اجازه شرکت در مناقصه داده می‌شود.
• تعصب و جانبداری در این مناقصه وجود ندارد و هر مشتری می‌تواند در معامله برنده شود.
• هیچ پیمانکار از قبل تعیین شده‌ای در مناقصه وجود ندارد.
• رقابت، سالم بوده و به همین دلیل هم مناقصه‌گزاران وظیفه دارند تا کلیه پیشنهادات را بررسی کنند .
• این نوع از مناقصه ساختمان سنتی بوده و کلیه فعالان حوزه ساختمانی با آن آشنایی دارند.

معایب مناقصات باز

• به دلیل تعداد زیاد پیمانکاران ممکن است کیفیت پیشنهادات پایین بیاید.
• در این دسته از پروژه‌ها امکان استفاده غیر اقتصادی از منابع پروژه توسط پیمانکار وجود دارد.

مناقصه انتخابی

برای از بین رفتن محدودیت‌هایی که در نوع باز از مناقصه ساختمان وجود دارد، مناقصه انتخابی مطرح شده است که در این روش لیستی از پیمانکاران تهیه شده و از همان لیست برای مناقصه دعوت می‌شود. با این روش پیشنهادات، کیفیت بیشتری پیدا می‌کند و به این ترتیب تنها پیمانکارانی باتجربه و دارای صلاحیت به ارائه پیشنهاد می‌پردازند.

مزایای مناقصات انتخابی

• این نوع مناقصه فوری انجام شده و هزینه کمتری به همراه خواهد داشت.
• استفاده غیر اقتصادی از منابع پروژه کاهش پیدا می‌کند.
• اسناد مناقصه کمتر خواهد شد.
• بازه زمانی کوتاه‌تری نیاز دارد.
• مدیریت بهتری بر برگزاری مناقصه ساختمان انجام می‌شود.
• پیمانکاران باتجربه و صلاحیت‌دار وارد رقابت اقتصادی می‌شوند.

معایب مناقصات انتخابی

• سایر پیمانکاران و پیمانکاران جدید امکان حضور در این مناقصات را ندارند.
• قیمت پیشنهادی مناقصه بالاتر از مناقصه آزاد است.
• احتمال تبانی بیشتر است.

مناقصه مذاکره‌ای

این نوع مناقصه در زمان مذاکره قبل از قرارداد و پس از قرارداد استفاده می‌شود. معمولا در این دسته از مناقصات، یک یا حداکثر سه پیمانکار وجود دارند. در روند مذاکره‌ای، کارفرما، یک پیمانکار مناسب را شناسایی کرده و با آن پیمانکار خاص مذاکره می‌کند.

مزایای مناقصات مذاکره‌ای

• خطر شکست کاهش پیدا می‌کند.
• پروژه سریع‌تر شروع می‌شود.
• مناقصه مذاکره‌ای به رابطه طولانی با پیمانکار منجر می‌شود.

معایب مناقصات مذاکره‌ای

• هزینه نوع مذاکره‌ای بالاتر از نوع رقابتی است.
• کمتر از سایر مناقصات، در دسترس پیمانکاران است.

‌

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید «مناقصه‌های ساختمان» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

در سال‌های اخیر، با توجه به شرایط اقتصادی داخلی و محدودیت‌هایی که تحریم‌های بین المللی در کشور به وجود آورده است؛ صاحبان کسب و کار و معامله گران توجه عمده خود را به معاملات داخلی معطوف کرده‌اند. از سوی دیگر شرکت کردن در مناقصات و مزایدات دولتی و یا خصوصی و برنده شدن در آنها موجب افزایش توانمندی و بهبود چرخه اقتصادی شرکت‌ها و سازمان‌ها و در نهایت کشور خواهد شد.

مناقصات با طرح یک فراخوان عمومی شروع شده و با اعلام برنده مناقصه به پایان می‌رسد. با اجرای مناقصه شرکت‌ها می‌توانند نیازهای خود و اجرای طرح‌هایشان را به فرد یا شرکت‌های دیگر واگذار کنند. اجرای مناقصات اقتصادی در شهرهای مختلف کشور و در سازمان‌ها و شرکت‌های مختلف دولتی و خصوصی قوانین و شرایط خاص خود را دارد که همگی آنها در حالت کلی از قوانین جمهوری اسلامی تبعیت می‌کنند. در ادامه این مطلب از مجله هزاره به بررسی اعتبارات اختصاص داده شده به مناقصات اخیر شهر اصفهان می‌پردازیم

نمونه مناقصات اصفهان ۱۴۰۰

بر اساس اظهارات معاون فنی شرکت شهرک‌های صنعتی استان اصفهان، در سال جاری بیش از ۲۰۰ طرح در شهرک‌های صنعتی این استان در حال اجرا هستند که مناقصات برخی از آنها برگزار شده و برخی دیگر در دست اجرا هستند. این طرح‌های اقتصادی موجب شده است تا شهرک‌های استان اصفهان به کارگاه‌های صنعتی تبدیل شوند و گامی در جهت پیشرفت و صنعتی شدن بردارند.

عباس بهمنی، معاون فنی شرکت شهرک‌های صنعتی استان اصفهان خاطرنشان کرده است که حدود یک هزار میلیارد تومان طرح در برنامه سال جاری وجود دارد که حدود ۴۶۰ میلیارد تومان از آن برگزار شده است و دیگر طرح‌ها نیز روند اجرایی خود را طی می‌کنند.

حدود ۹۰ شهرک و ناحیه صنعتی دولتی و خصوصی در استان اصفهان وجود دارد که ظرفیت بالایی برای طرح‌های اقتصادی در آنها وجود دارد و این ظرفیت موجب شده است تا بیش از ۲۰۰ طرح شروع به کار کرده و برآوردهای مختلفی برای هزینه آنها در مناقصات اصفهان وجود داشته باشد. بهمنی با اشاره به حجم بالای اعتبارات این پروژه‌ها اعلام کرده است که در میان این طرح‌ها، یکی از طرح‌های بزرگ با اعتبار ۳۰ میلیارد تومان، مربوط به شبکه دفع فاضلاب در شهرک بزرگ اصفهان است که در حال اجرا است. برخی دیگر از طرح‌ها نیز عبارت است از: طرح‌های آسفالت و محوطه سازی شهرک صنعتی کاشان با ۴۲ میلیارد تومان، شبکه آبرسانی این شهرک با ۱۶ میلیارد تومان و مطالعات دفع آب‌های سطحی آن با ۱۸ میلیارد تومان و شبکه دفع فاضلاب این شهرک با ۱۰۰ میلیارد تومان. حجم اعتبارات مربوط به تصفیه خانه شهرک بزرگ اصفهان ۵۰ میلیارد تومان و حجم توسعه شهرک صنعتی مورچه خورت و شبکه آبرسانی نیز بیش از ۷۰ میلیارد تومان در دست اقدام است.  

یکی دیگر از طرح‌هایی که در حال حاضر در استان اصفهان به مناقصات گذاشته شده است، طرح ایمن سازی راه‌های ورودی روستاهای اصفهان است. با توجه به اینکه میزان تردد در راه‌های روستایی استان اصفهان زیاد است و نقاط پر تصادف و خطرناک در محورهای دو طرفه وجود دارد، اعتبارات بیشتری در این زمینه نیاز است که همانند سال‌های ۹۸ و ۹۹ در سال جاری نیز برای اجرای آسفالت حفاظتی راه‌های روستایی، مناقصاتی در نظر گرفته شود.

بر این اساس طرح‌های اولویت دار در کمیته برنامه ریزی شهرستان‌ها تعریف شده است که به مرحله برآورد و تهیه اسناد مناقصه رسیده است. با اجرای این دسته از طرح‌ها در مناقصات اصفهان، رضایتمندی مردم بیشتر خواهد شد و این استان در مسیر پیشرفت گام برخواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید «مناقصات اصفهان» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

 احتمالا شما هم در بسیاری از برنامه‌های مستند یا فیلم‌ها دیده‌اید که فردی در یک مزایده، قیمت پایه‌ای را برای یک کالا اعلام کرده و از آن به بعد دیگر خریداران پیشنهادات خود را ارائه می‌دهند. نتیجه این اعلام قیمت‌ها، فروخته شدن یک کالا به بهترین و بالاترین قیمت پیشنهادی است. اما چگونه این روند صورت می‌گیرد؟ همه مزایدات پس از اعلام آگهی مزایده، دارای مراحلی هستند که برای بهتر انجام شدن آنها باید همه این مراحل طی شوند.

در حال حاضر اغلب مزایداتی که در کشورمان در حال انجام است، عمدتا دولتی بوده اما مزایدات ارگان‌های خصوصی هم در این میان کم نیستند. ما در ادامه این مقاله از مجله هزاره، می‌خواهیم بدانیم که چگونه می‌توان طی چند مرحله ساده، در یک مزایده پرسود برنده شد؟ پس ما را تا انتها همراهی کنید.

۱- آگاهی از مزایدات

همه ما می‌دانیم که برای موفقیت در یک کسب و کار، باید اولین گام را محکم برداریم. بنابراین، آگاهی شرط اول برنده شدن در مزایدات است. در گام نخست برای شرکت در یک مزایده و برنده شدن در آن، باید در جریان اخبار مزایدات باشید. برای اطلاع یافتن از اخبار مزایدات شما می‌توانید از روش‌های مختلفی مانند پیگیری آگهی‌های مزایدات در روزنامه‌های کثیرالانتشار و دیگر جراید استفاده کنید. گاهی اوقات مزایدات مهم در معابر پرتردد و شلوغی مانند ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و غیره هم دیده می‌شوند.

بررسی سایت‌های اینترنتی و شبکه‌های اجتماعی هم روش دیگری از مطلع شدن از چندین آگهی مزایده است که عمدتا کاربردی‌تر هستند. در این روش به دلیل استقبال بیشتر خریداران، بازار رقابتی‌تر خواهد شد. شما همچنین برای اطلاع از آخرین آگهی مزایده‌ها می‌توانید از سایت هزاره هم کمک بگیرید.

۲ – کسب اطلاعات تکمیلی از آگهی مزایده

در گام دوم شما باید در ارتباط با آن آگهی مزایده خاص اطلاعات خود را کامل کنید. اطلاعاتی مانند محل برگزاری مزایده، مدت زمان اعلام شده برای آمادگی یا میزان مبلغ مورد نیاز و غیره از نکاتی هستند که به شما کمک می‌کند تا شرایط یک مزایده را بهتر ارزیابی کنید. سپس می‌توانید برای حضور یا عدم حضور خود در آن مزایده تصمیم گیری کنید.

۳ – بررسی شرایط شرکت در مزایده

هر مزایده‌ای شرایط منحصر به خود را دارد. این شرایط از پیش توسط مزایده گزار تعیین شده است و شما باید آنها را به خوبی بررسی کنید. برای این کار می‌توانید یک چک لیست از چندین آگهی مزایده که مد نظر شما است، تهیه کنید و به خوبی شرایط آنها را ارزیابی کنید.

۴- آماده کردن مدارک مورد نیاز

پس از آنکه شرایط یک مزایده را بررسی کردید و این شرایط مطابق با شرایط فعلی شما بود، اکنون نوبت آن است که به سرعت مدارک مورد نیاز آن مزایده خاص را آماده کنید و به موقع به مزایده گزار تحویل بدهید.

درواقع این مرحله یک گام کوچک در مسیر درست است که می‌تواند بزرگترین گام در این زمینه برای شما باشد. بنابراین شما باید دقت داشته باشید که اغلب مزایدات تمدید نخواهند شد و یا فرصت اصلاح مدارک را ندارند و به این ترتیب با ارائه نکردن مدارک ، از دور رقابت حذف خواهید شد. پس به زمان ارائه مدارک دقت بیشتری داشته باشید و آنها را به صورت کامل به دست مزایده گزاران برسانید. از این مرحله به بعد، شما باید تا زمان باز کردن پاکت پیشنهادات و اعلام نتایج منتظر بمانید.

۵ – اعلام نتیجه

معمولا در هنگام اعلام نتیجه در هر مزایده‌ای، سه برنده اعلام می‌شود. از برنده اول خواسته می‌شود تا برای ادامه روند معامله اقداماتی را انجام دهد و در صورت بروز مشکل، به سراغ نفرات دوم و سوم خواهند رفت. بنابراین اگر شما نفر اول شدید حتما باید اخبار و اطلاعیه‌های مربوط به آن مزایده را تا اجرا کامل قرارداد پیگیری کنید.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مزایدات جدید هستید «مزایدات امروز» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.